Какой документ оформить, чтобы начать строку частного дома?
Строительство домов должно начинаться с получения всей необходимой документации. Наиважнейший начальный документ – градостроительный план земельного участка. За таким документом в первую очередь необходимо обращаться в местные органы власти. Такой документ оформляется около одного календарного месяца.
В ГПЗУ будут содержаться данные о границах застройки, что является ключевым значением, определяющим будущую площадь и объем самого частного дома. Данная информация станет основой для будущего плана и всей проектной документации. Если проект не будет соответствовать градостроительному плану, то будет невозможно получить разрешение на начало строительных работ. Обычно на оформление ГПЗУ уходит до 20 рабочих дней (то есть в среднем один календарный месяц), но несоответствие плана и различные ошибки в документации могут замедлить и без того длительный процесс.
Что делать после оформления ГПЗУ?
После оформления необходимых документов, начинаются геодезические исследования местности.
Геодезические и геологические показатели также влияют на выбор плана дома. Исследование грунта, уклоны на купленном участке будут решающим фактором для выбора типа фундамента и материалов, которые будут соответствовать нормам. Помимо исследования земли, будут изучены и грунтовые воды, степень просадки почвы. Уделив необходимое время и средства на изучение геологических и геодезических показателей, можно сэкономить множество финансов в будущем. Помимо этого, ни одна серьезная фирма-застройщик не возьмется за стройку любого здания без данного типа работ.
Геодезическая съемка позволит подобрать выгодную посадку дома на участке, перепады высот, что позволит определить объем необходимых земельных работ. С помощью геодезической съемки будет определена чистовая отметка пола. От которой будет зависеть глубина заложения фундамента.
Благодаря качественному исследованию земельного участка можно будет точно определить все размеры будущего дома, привязать все контрольные точки к необходимым проектным элементам. Залог правильного проекта – проведения всех предварительных работ.
